2018年中央經濟工作會議已經過去兩天,本次會議針對民眾最為關心的房地產給出了明確方向,即:要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。
本次會議上重申堅持“房子是用來住的、不是用來炒的“定位。這也是繼2016年年底的中央經濟工作會議首次提出“堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位”之后,再次在經濟工作會議上強調。而人民日報官微也在12月21日發表評論稱,堅持“房住不炒”定位,中央經濟工作會議一錘定音。作為長期的住房制度安排,“房住不炒”早就寫入十九大報告,不可能朝令夕改,投機客注定打錯算盤。
而新華社在標題為《中央經濟工作會議透露出的2019年經濟工作信息》一文中,引用清華大學房地產研究所所長劉洪玉說,堅持“房住不炒”的定位,體現了中央決策的定力,非常有利于穩定社會預期。
兩大官媒發聲,足以說明,國家堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位是多么堅決。房子作為民生工程,雖然有“商品房”的市場要求,但是終歸要落位到社會民生問題,因此壓縮投機炒房的空間,讓房子回歸民生本位具有重大意義。
對于“因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任”這句話,劉洪玉所長認為,各城市未來要因地制宜確定住房發展和市場管理目標,有效控制房價,體現政府責任擔當。而從本月18日到現在,從菏澤、廣州、珠海、杭州等城市對于樓市政策的不同程度的松綁,也體現了“因城實策、分類指導”的要義。但是如果因為松綁帶來了房價的暴漲,即使達到了去量的目的,但是也違反了國家樓市調控的要求。有效控制房價,有兩層意思,一是防止房價暴跌,二是遏制房價暴漲,要求整體處于“價穩”的階段。
一直以來房價越調越高,以至于我們看到樓市松綁的動作不斷出現時,對于購房客戶而言,已經是“聞松綁色變”,覺得房價又要大漲,嚴重違反了國家調控初衷。2018復旦大學EMBA同學年會產業論壇房地產分會場上,中國房地產業協會會長劉志峰認為,房價越調控越高”是由三方面原因造成的,首先是過度市場化、其次是過度行政化,最后是過于依賴化。
而現在從機制、定位、責任、體系等方面,對房地產市場進行方向的指導,樓市想再回2017年以前的“繁花似錦”(人民網語),可以說已經不再可能。
最后我想引用經濟學家董藩的一段話,他說現在房地產市場不好,可以適當放松,可以救市了,只要房價別長得太快就行。我雖然不同意救市一說,但是我對未來房價上漲的趨勢一直持認可態度,不過2019年仍然是以去庫存為主,房價會較穩。
因此,2019年會是一個購房的好時機,尤其是針對剛需客戶,相信會在首付比例、貸款利率等方面給予政策上的支持。